Если вы уже определились с выбором объекта, а также убедились в том, что риэлтор не является авантюристом или каким-либо крайним звеном в целой череде посредников, то пора подойти к выяснению вопросов о том, какие правила действуют в той или иной стране на приобретение недвижимости иностранцами, а также, какие в данной стране вообще имеются формы собственности. Ряд общих сведений относительно этих вопросов вы вполне в состоянии выяснить и самостоятельно, однако стоит позаботиться и о своевременном заказе нужной справки в юридической компании международного класса.
Всегда стоит помнить и о том, что некоторые государства не предоставляют возможности иностранцам быть субъектами права собственности на недвижимость или земельные участки (в некоторых государствах стоит запрет и на то, и на другое). И если, к примеру, вы можете приобрести недвижимость в Испании как частное лицо, то в Чехии такой возможности у вас не будет. Отдельно выясняется вопрос и относительно распространения такого запрета на лиц юридических.
Чешская республика позволяет оформлять сделки купли-продажи юридическими лицами, даже если те являются иностранцами. Однако регистрироваться они будут как договора аренды. Естественно, важно учитывать и действующие законы на порядок расторжения договоров аренды.
Не стоит соглашаться на приобретение недвижимости не у частных собственников, а в различных государственных структурах или муниципалитетах. При этом не имеет значения, идет речь про недвижимость в Испании, Италии, Чехии, Греции или других странах. Помните, что ни одна страна не станет защищать интересы иностранцев в угоду собственным, и ваша сделка может сорваться на каком-либо из этапов оформления только по той причине, что на этот же объект стал претендовать житель или госучреждение той страны.
Если нет прямого запрета на приобретение недвижимости иностранцами, это еще не значит, что вы не столкнетесь с рядом просто непреодолимых для вас преград. К примеру, некоторые объекты недвижимости в Греции требуют у иностранца получение разрешения Минобороны страны. Сами понимаете, что добиться такого разрешения не так уж просто – придется оформить огромное количество документации. При этом не факт, что это даст гарантию на получение разрешения.
А вот недвижимость в Испании, Италии некоторых других странах Европы оформляется без каких-либо существенных проблем. В любом случае, стоит определяться с выбором страны заранее, а также изучать все возможности для осуществления покупки, ее плюсы и минусы. Не всегда привлекательные цены являются приоритетом в плане выбора.
