Доподлинно известно, что для покупки недвижимости в одном из испанских регионов нерезиденту требуется специальный идентификационный номер «NIE», который может получить в местном налогом управлении. Данное требование является обязательным и регулируется местным законодательством. Идентификационный номер необходимо для проведения финансовых операций между банковскими счетами, а также для того, чтобы произвести регистрацию объекта недвижимости, приобретенного нерезидентом страны. Все описываемые правила имеют отношение к физическим лицам.
Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Испании и уже нашли для себя нужный коттедж или квартиру, не стоит торопиться и вносить денежный залог. Изначально вам надо удостовериться в том, что приобретаемый коттедж, дом или квартира, может находиться в официальной продаже и не имеет на себе каких-либо обременений или долгов. Иными словами, перед покупкой квартиры, вы должны быть уверены в её юридической чистоте. Бывали случаи, когда люди, собиравшиеся купить определенную недвижимость, через некоторое время узнавали, что дом, в котором она находиться, подлежит демонтажу.
Приобретая недвижимость в Испании сначала обратитесь в муниципальные органы по региональной принадлежности и получите выписку из государственного регистра, содержащую подробные данные об объекте недвижимого имущества. Только после полного удостоверения в юридической чистоте, вы можете составлять соглашение купли продажи с описанием намерений и обязательств двух сторон.
Перед тем, как купить недвижимость в Испании вы должны, в строгом и обязательном порядке внести залог, составляющий от двух до пяти процентов полной цены за жилую недвижимость. Таким образом, вы резервируете объект за собой. На заключительном этапе подписания сделки, стороны договора встречаются в нотариальной конторе, где в присутствии эксперта подписывают соглашение купли продажи. Продавец получает от покупателя требуемую сумму, после чего нотариальный эксперт может оформить право на собственность. Далее информация по факту приобретения заносится в государственный регистр и спустя пару месяцев, после прохождения официальной проверки подлинности пакета документации, новый владелец получает всё на руки.
Комиссионные нотариального эксперта за подписание соглашения составляют не более четырех процентов, но с течением времени, а именно после прохождения двухлетнего срока, покупатель обладает правами на получение назад трех процентов. Продавец недвижимости, который уплатил налог на прибыль, составляющий пять процентов от суммы, спустя 365 дней может получить обратно от одного до четырех процентов. Все, что описано выше относится как к резидентам, так и не резидентам страны.
Для иностранных граждан эти данные представляют особый интерес, потому что, очень часто некоторые маклеры, обладающие сомнительной репутацией, имея на руках доверенность на право проведения операций, пользуются клиентской неосведомленностью и просто забирают эту сумму себе, зарабатывая на честных людях. Рассуждая об основополагающих сборах, который должен оплатить владелец недвижимого имущества, следует отметить, что объем подоходного налога в этой стране составляет от двадцати до сорока процентов по прогрессирующей шкале. Объем налога на доходность от земельного имущества составляет одиннадцать процентов. Налог на недвижимое имущество составляет не более 0,1 процента.
