Кредитование – довольно широкая сфера банковских услуг, каких только кредитов не бывает: и потребительские, и целевые, и нецелевые, и ипотечные, автокредиты. Кредиты долгосрочные и краткосрочные, с первоначальными взносами и без них, с повышенной и пониженной процентной ставкой. Разобраться в обилии кредитных продуктов, предлагаемых банками, обычный обыватель порой и не в состоянии, необходимо тщательно разбираться в каждом конкретном случае.
В этой статье мы попробуем разобраться, что такое кредит под залог недвижимости. Кредит – это займ, сумма средств, выдаваемая банком в долг. За то, что человек пользуется деньгами, он платит процент (ежемесячно). Чтобы банк выдал кредит, потенциальному заемщику необходимо доказать, что он является платежеспособным, ему можно доверять и выдать деньги. Доказательством служат определенные документы: справка о доходах, поручительство или залог, а также наличие хорошей кредитной истории (примеры, что ранее взятые кредиты были выплачены вовремя, без проблем и задержек).
В залог можно оставлять движимое и недвижимое имущество (автомобиль, квартиру, дом и др.). Если заемщик обеспечивает кредит залогом, то доверия к нему больше, риски минимальны и банк практически всегда выдает кредит.
Кредит под залог недвижимости не выдается заемщику только в самых крайних случаях, когда недвижимость находится в таком состоянии, что сложно дать достоверную оценку ее стоимости, она находится в аварийном состоянии и в ближайшем времени подлежит сносу. Также кредит под залог квартиры невозможно взять, если на жилплощади прописаны члены семьи, особенно несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.
Чтобы оформить кредит под залог квартиры необходимо собрать минимальный пакет документов (в банке выдают список конкретных бумаг и справок, которые нужно предоставить) и написать заявление на выдачу кредита. В течение определенного срока (в каждом банке по-разному, от 3-х до 14-ти дней) заявление рассматривается кредитной комиссией и принимается решение давать или не давать средства в кредит.
Сумма кредита, на которую может рассчитывать заемщик в разных банках рассчитывается по-разному. Одни финучреждения отталкиваются от нормативной стоимости жилья, а некоторые банки выдают займ, исходя из рыночной стоимости квартиры. Конечно, во втором случае сумма кредита значительно больше, чем в первом. Среди банков, которые трезво оценивают стоимость жилья и выдают соответствующие кредиты, хорошо известен Унифин-банк, предлагающий кредиты под залог недвижимости на выгодных условиях.
