Приступая к перепланировке квартир, первое, о чем мы задумываемся – как все это нужно согласовывать? Где-то достаточно нарисованного от руки эскиза, где-то нужно заказывать в специализированной организации проект, который затем заверяется в самых разных инстанциях. Но, пожалуй, чаще всего при перепланировке нас интересует вопрос несущих стен.
Каждый хочет сделать свою квартиру более удобной и функциональной, и для этого нередко приходится делать проемы в стенах, а то и полностью сносить их. От вида этих перегородок во многом зависит то, как пройдет согласование перепланировки.
Работы с ненесущими перегородками узакониваются без особенных проблем. Оборудование проемов в них можно сделать легальным с помощью простого эскиза, который за несколько минут рисуется от руки на копии плана квартиры, равно как и снос любой ненесущей перегородки. Все дело в том, что такие стены существуют исключительно для разделения помещений и не несут никакой нагрузки.
Совсем другое дело – переустройство помещений, затрагивающее несущие перегородки. Возможности такой перепланировки квартир очень сильно ограничены, поскольку такие перегородки являются неотъемлемой частью здания и принимают на себя всю нагрузку. Даже небольшое расширение уже имеющегося дверного проема в них, не говоря уж об оборудовании нового, требует специального проекта. Этот документ составляется только специализированной организацией.
В нем указываются все расчеты, касающиеся этого проема: изменение нагрузки на оставшуюся часть стены и, соответственно, способы укрепления проема, позволяющие компенсировать ее изменение. Такая перепланировка будет согласована, только если проем будет укреплен достаточно надежно, чтобы стабильность конструкции здания не нарушалась. Соответственно, узаконивание переустройства квартиры в этом случае будет требовать гораздо больше времени, поскольку оно требуется на составление проекта, на его узаконивание в различных организациях и на само согласование в Жилинспекции.
Когда мы только задумываемся о том, чтобы переделать квартиру, мы хотим заранее рассчитать, сколько времени, сил и денег отнимет у нас весь этот процесс, начиная от согласования перепланировки и заканчивая получением нового технического паспорта на квартиру по завершению всех работ. Как определить вид перегородки без эксперта хотя бы приблизительно?
В качестве ориентира можно использовать толщину стены. Перегородки менее 12 см в толщину в панельном доме и 25 см в кирпичном вряд ли будут несущими. Толщина перегородок на поэтажном плане БТИ тоже может быть ориентиром – несущие всегда более толстые. Разумеется, окончательно определить тип перегородок может только эксперт, но прикинуть, будет ли перепланировка квартир легкой в согласовании, вполне можно.
Впрочем, в последнее время, даже если переустройство затрагивает несущие перегородки, его можно узаконить достаточно быстро. Дело в том, что последнее время изменения проводятся все чаще и чаще, а потому узаконить типичную перепланировку можно даже без предварительных расчетов. Ну а если переустройство будет нестандартным, то придется оформлять проекты и расчеты по всем правилам. Нужно также помнить, что здесь есть немало ограничений, и в случае несоответствия нормам и правилам в согласовании перепланировки будет отказано.
