Одним из наиважнейших вопросов, к решению, которого надо подходить предельно внимательно и с максимальной ответственностью, является оформление прав собственности на приобретаемую недвижимость супругами. Немаловажным моментом в данной ситуации является соблюдение прав ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
Подобрать жилую недвижимость в Ялте или другом регионе южного побережья полуострова Крым сегодня крайне просто. Местный рынок недвижимости предлагает квартиры, дома, коттеджи, апартаменты и многое другое.
В любой ситуации, при самостоятельном поиске и выборе квартиры в Ялте без определенных навыков и практических рекомендаций вы вряд ли обойдетесь.
Для того чтобы официальной купить недвижимость в иностранном государстве, в данном случае речь идет об Украине, необходим следующий пакет документов:
• удостоверение личности или паспорт;
• индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Украине;
• иммиграционная карта о переходе границы иностранного государства;
• согласие одного из супругов на подписание сделки с недвижимостью.
Гражданин, продающий жилье обязан предъявить следующие документы:
• паспорт гражданина Украины;
• справку о выдаче индивидуального номера налогоплательщика;
• письменное согласие одного из супругов на подписание соглашения купли продажи;
• пакет документов, свидетельствующих о праве собственности на недвижимость;
• свидетельский документ, удостоверяющий права собственности, соглашение купли продажи, договор дарения, наследственные документы или решение судебной инстанции;
• документ, полученный в государственном реестре прав собственности.
Помните, что какой бы формы не были правоустанавливающие документы, они должны иметь отметку о государственной регистрации в управлении технической инвентаризации. Следует также заметить, что большинство договоров об отчуждении прав собственности подлежат обязательной регистрации согласно нормам государственного законодательства, и должны иметь нотариальное заверение. Данный пункт является залогом защиты покупательского интереса. Помните, что нотариальный эксперт может проверить документы на юридическое соответствие, но не выставленную на продажу квартиру. Поэтому, рекомендуется удостовериться в действительности и чистоте информации, предоставленной в документах.
Проблема может возникнуть тут в процессе оформления документов на работы по перепланировке квартиры. В соответствии с государственным законодательством, порядок сбора и получения документов имеет очень строгий регламент. В результате этого, большинство собственников жилой недвижимости проводят перепланировку, не обращаясь за получением разрешения в вышеуказанные инстанции. В процессе реализации квартиры они, чаще всего, скрывают данный факт. Эти вопросы необходимо решать заблаговременно.
Подписывая соглашение купли продажи недвижимости, обязательно удостоверьтесь в том, что, на данный момент, в квартире никто не прописан. Невзирая на то, что на Украине прописку заменяет регистрация, смысл данного пункта остается актуальным. Если на момент продажи в квартире зарегистрировано несколько жильцов, то для снятия их с учета необходимо получить судебное разрешение. Чтобы получить детальную информацию о жильцах, необходимо обращаться в местное адресное управление или паспортный стол по месту жительства.
